賣房稅費（賣房子要交哪些稅費）

賣房稅費(賣房要交哪些稅費)

二手房交易涉及哪些稅費？賣家需要繳納的稅費有哪些？

二手房交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅、增值稅及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行協商稅費的承擔者和分擔比例。在實際交易中，大部分購房者承擔了所有稅費，那麽二手房交易涉及的稅費有哪些？賣家需要繳納的稅費有哪些？

一、二手房交易涉及的稅費

1.普通房屋買賣的稅費就是上麵說的稅費和征收方式。出售捐贈房屋，個人所得稅為房屋交換利潤與相關費用的差額的20%，遠高於出售普通房屋的個人所得稅。繼承財產的個人所得稅與贈與財產相同。

2.房屋的買方在購買二手房交易時，涉及的稅費種類主要是契稅。契稅的征收方式是根據買受人擁有的房屋數量和房屋建築麵積確定的。

3.買方購買自有房產，契稅按照房屋建築麵積確定。分三個區域，分別是建築麵積90平方米以下的房屋繳納的契稅為購房款的1%，建築麵積140平方米以上的房屋為購房款的3%，建築麵積90平方米至140平方米之間的房屋為1.5%。

4.購房人不購買自有房產，名下有其他房產的，契稅不受房屋建築麵積限製，全部統一按照購房款的3%繳納。

二。賣房是二手房交易，需要繳納以下稅費。

1.營業稅：稅率為5.55%，由賣方繳納；

將購買不足2年的非普通住宅轉讓出售的，全額征收營業稅；將購買2年以上的非普通住宅出售或者將購買不足2年的普通住宅出售的，按照兩次交易的差額征收營業稅；購買2年以上的普通住房轉讓、出售，免征營業稅；如果出售的房產是非住宅如商店、辦公室、工廠等。無論是否超過2年，都將全額征收營業稅。

2.個人所得稅：稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的10%，由賣方繳納。

征收有兩個條件：家庭唯一住所，購買時間5年以上。兩個條件都符合的，免征個人所得稅；任何不滿足的物品都需要交稅。此外，對於非住宅房產，無論如何都要交稅。

3.印花稅：稅率1%，買賣雙方各一半。但是現在暫時免除了。

4.契稅：基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%，由買方承擔。同時規定，首次購買麵積小於90平方米的普通住房，按交易金額繳納1%的契稅；首次購房，購買麵積在90平方米以上的普通住房，按交易總額的1.5%繳納；買受人購買的房產為非住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

5.測繪費：每平方米1.36元，總價乘以物業實際麵積。

6.二手房交易費用：住宅6元/平方米*實際測繪麵積，非住宅10元/平方米。

7.注冊費：作品成本80元，共有產權成本每份增加20。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。